Hvad er en ejerforening i Spanien?
Når du køber bolig i et spansk boligkompleks, bliver du automatisk en del af en ejerforening (comunidad de propietarios). Denne er reguleret af "propiedad horizontal", og medfører både rettigheder og forpligtelser.
Ejerforeningen dækker fællesinstallationer som trappeopgange, tage, haver og tekniske anlæg. Reglerne er fastlagt i den spanske Lov om Ejerlejligheder (Ley de Propiedad Horizontal).
Hvilke områder dækker en comunidad de propietarios?
- Fællesarealer, haver og pool
- Trappeopgange, elevatorer og tage
- Parkeringspladser og adgangsveje
- El-, vand- og tekniske installationer
Som ejer er du med til at betale og beslutte over disse områder gennem fællesmøder og vedtægter.
Findes der både ejerforening og grundejerforening?
- Ejerforening: Automatisk og lovpligtig ved fælles installationer.
- Grundejerforening (asociaciones de vecinos): Frivillig og mere sjælden, typisk i villaområder.
For de fleste danske købere er det ejerforeningen, der har størst praktisk betydning.
Typiske udfordringer i ejerforeninger
- Manglende betaling: Kan føre til økonomiske problemer og dårlig vedligehold.
- Uenighed om forbedringer: Flertalsbeslutninger kan pålægge dig udgifter.
- Dårlig administration: Manglende gennemsigtighed og regnskabsproblemer.
- Begrænsninger for udlejning: Nogle foreninger forbyder eller begrænser korttidsudlejning.
Sådan lader du dig repræsentere fra Danmark
Hvis du ikke bor fast i Spanien, kan du give en fuldmagt (poder notarial) til en lokal advokat:
- Udarbejdes på spansk (evt. to-sproget)
- Notarielt bekræftet i Danmark
- Forsynet med apostillestempel
- Sendes fysisk til Spanien
En fuldmagt giver mulighed for:
- Deltagelse i møder og generalforsamlinger
- Indbetaling af udgifter og modtagelse af post
- Beslutninger om reparationer eller udlejning
Alt dette kan håndteres uden fysisk fremmøde i Spanien.
Hvad bør du undersøge inden boligkøb?
- Om foreningen er registreret
- Seneste regnskaber og mødereferater
- Restancer eller verserende sager
- Regler om renovering og udlejning
Konklusion: Fuldmagter og indsigt giver tryghed
Som boligejer i Spanien er det vigtigt at forstå de juridiske rammer for ejerforeninger og sikre, at dine interesser varetages – også når du ikke selv er til stede.
Kontakt mig, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå vedtægter, udarbejde fuldmagter eller få professionel rådgivning omkring din bolig i Spanien.
