Hvad er et hypotek?
Et hypotek er en form for realkredit, hvor en bank får sikkerhed i fast ejendom. Hvis afdrag udebliver, kan ejendommen sælges på tvangsauktion. Hypotek registreres i Ejendomsregistret – og adskiller sig fra løsøre-pant ved, at køber bevarer brugsret til ejendommen.
Hvordan oprettes et hypotek?
- Det oprettes i en notarial skødeakt (escritura pública)
- Det tinglyses i Ejendomsregistret (Registro de la Propiedad)
Uden tinglysning har hypoteket ingen retsvirkning overfor tredjeparter. Juridisk gennemgang anbefales ved både lån og registrering.
Typisk anvendelse
De fleste danske boligkøbere finansierer med banklån. Banken kræver da hypotek som sikkerhed.
Eksempel: Du køber bolig for 250.000 EUR i Alicante og finansierer 70 %. Banken får hypotek. Hvis lånet misligholdes, kan banken kræve tvangsauktion.
Få juridisk bistand – derfor er det vigtigt
Spansk realkredit adskiller sig væsentligt fra den danske model. Vi hjælper med:
- Gennemgang af låneaftaler og hypotekvilkår
- Notarial dokumentation
- Tinglysning og kontrol
- Rettigheder og forpligtelser som ejer
- Koordinering med banken
Tvangsauktion og misligholdelse
Ved misligholdelse kan banken indlede tvangsauktion uden retssag, hvis hypotekket er korrekt tinglyst. Derfor er det afgørende at forhandle vilkår som renter og frister grundigt.
Vi bistår ved forhandling, gennemgang og sikring af dine rettigheder som låntager.
Konklusion: Tryghed ved boligkøb i Spanien
Som dansker bør du ikke navigere det spanske ejendomsmarked alene. En lokal advokat med dansk forståelse sikrer korrekt rådgivning og lovlige dokumenter.
- Køb og salg af fast ejendom
- Hypotek og banklån
- Notar og tinglysning
Brug for bistand med boligkøb i Spanien?
Kontakt os i dag for juridisk hjælp på dansk.
