Spain is among Danes' preferred countries – not only for vacation, but also for property investment. Whether you buy for yourself or as rental, it requires thorough knowledge of the law.
Here you get a step-by-step legal review of the entire process for both buyers and sellers.
Expert knowledge – your security in property transactions
With a master's thesis in comparative law on purchase contracts in Denmark and Spain, and as a member of Lanzarote Bar Association, I offer unique advice.
I combine Danish legal precision with Spanish practical experience and have helped many Danes with property transactions in Spain.
1. First step: Get your NIE number
The Spanish NIE number (Número de Identidad de Extranjero) is mandatory and required for:
- Signing purchase agreements and deeds
- Payment of property taxes and fees
- Opening a bank account
You can get NIE via the police station in Spain or the consulate in Denmark – I am happy to assist via power of attorney.
2. Taxes and costs when buying property
- Property transfer tax (ITP): approx. 6.5% on used homes. For new construction, 7% VAT (IVA) + stamp duty (AJD) is paid.
- Notary and registration: 0.5–1% of the purchase price.
- Property tax (IBI): 0.4–1.1% annually of property value.
- Income tax (non-resident): if the property is not used by yourself.
- Wealth tax: applies to larger fortunes – e.g. on the Canary Islands up to 99% discount.
I always make a clear and complete calculation before purchase – so you know what you're getting into.
3. Legal due diligence – before you sign
Before purchase, I conduct a full legal due diligence to ensure:
- Ownership and encumbrances in the Property Registry
- Legal building status and use permits
- No hidden taxes or debt
- Information on common expenses and easements
- Review of homeowners association rules
No one should sign without this check – it's your security.
4. Purchase of building plot and new construction
Do you want to buy land and build yourself – e.g. on Lanzarote? Then you must ensure:
- That the land is approved for residential purposes in the local plan
- That the project complies with building regulations and style requirements
- That necessary permits are in place
I negotiate construction contracts and secure your rights throughout the construction process.
5. Sale of property – important matters
As a seller, you must, among other things:
- Document ownership and tax matters
- Prepare correct sales agreement
- Pay tax on profit (Plusvalía and IRNR)
- Settle common expenses, insurance and utilities
I advise and represent both buyers and sellers – safely and professionally.
Ofte Stillede Spørgsmål om Køb af Bolig i Spanien
Hvad koster det at købe bolig i Spanien - hvor meget skal jeg budgettere ekstra?
Ud over købesummen skal du budgettere 10-12% i ekstra omkostninger. Dette omfatter: ejendomsoverdragelsesskat (ITP) 6-7%, notar og tinglysning 0,5-1%, ejendomsmæglergebyr 3-5%, advokattakst 1,5-3%, og diverse smågebyrer. Samlet set kan en €250,000 køb ende på €275,000-282,500.
Har jeg brug for advokat når jeg køber bolig i Spanien?
Ja, det er afgørende at have en uafhængig advokat. Ejendomsmægleren arbejder for sælger, ikke for dig. En advokat sikrer at du får juridisk due diligence, at der ikke er skjulte gæld, og at alle dokumenter er i orden. Omkostningen (€1,500-3,000) er minimal sammenlignet med potentielle problemer.
Hvad er NIE-nummer og hvordan får jeg det?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) er dit spanske skattenummer for udlændinge. Det er obligatorisk for at købe ejendom, åbne bankkonto, eller underskrive kontrakter. Du kan få det via spansk politistation, konsulat i Danmark, eller gennem juridisk repræsentant. Processen tager 1-3 uger.
Hvad er ejendomsregistrering og hvorfor er det vigtig?
Registrering i Registro de la Propiedad dokumenterer dit ejerskab af ejendommen. Det er afgørende at sikre at ejendommen bliver registreret på dit navn, og at der ikke er tidligere beslag eller gæld på ejendommen. Din advokat skal kontrollere registrene før køb og sikre korrekt registrering efter.
Kan jeg få lån til at købe bolig i Spanien som dansker?
Ja, mange danske banker yder lån til ejendomskøb i Spanien, typisk op til 60-70% af købesummen. Spanske banker kan også finansiere, men kræver normalt højere egenkapital (30-40%). Typisk rente ligger på 3-5%. Start finansieringssamtaler tidligt, da godkendelse kan tage 4-6 uger.
Hvad er 'plusvalía' (gevinstskat) når jeg sælger?
Plusvalía er gevinstskat på boligers værdistigning. Hvis du sælger en bolig for €50,000 mere end du gav for den, kan du blive beskattet af denne gevinst. Satsen varierer mellem 19-37% afhængig af hvor længe du har ejet boligen og hvor den ligger. Din advokat kan hjælpe med at minimere denne skat.
Hvad betyder 'ejerforeningen' (comunidad) og hvad skal jeg vide?
Ejerforeningen administrerer fællesudgifter (vedligeholdelse, forsikring, etc.). Som køber bliver du medlem og skal betale månedlige bidrag (typisk €100-300). Vigtige ting at checke: Er der baglandet gæld? Hvad er den årlige budget? Er der verserende retssager? Din advokat skal få officiel erklæring fra ejerforeningen før køb.
Skal jeg være nervøs for byggefejl eller ulovlig konstruktion?
Det er en berettiget bekymring. Mange spanske ejendomme har ulovlige udvidelser, manglende byggelicenser, eller kvalitetsproblemer. Før køb skal du få en uafhængig bygningsinspektør til at kontrollere ejendommen. Omkostning: €300-800, men kan spare dig for tusinder i reparationer senere.
Conclusion: Protect your investment
Property purchase in Spain is a major decision. With me as legal advisor, you get:
- Security and overview of all legal matters
- Optimal tax planning
- Correct handling of documents and contracts
- Personal advice – in Danish
Are you considering buying or selling property in Spain? Contact me for a free and non-binding assessment.
