Alquiler Vacacional en España: Licencias, Normas y Requisitos 2025
¿Sueñas con financiar tu vivienda vacacional española a través del alquiler en Airbnb o Booking.com? No eres el único. Miles de propietarios extranjeros complementan sus finanzas alquilando su vivienda vacacional española cuando no la usan.
Pero en los últimos años, las normas se han endurecido drásticamente. Donde antes era relativamente fácil publicar un anuncio en Airbnb, el alquiler legal ahora requiere una serie de permisos, licencias y aprobaciones. El alquiler ilegal puede costarte multas de hasta €600.000 en casos extremos—y comúnmente €10.000-40.000 por infracciones típicas.
Esta guía completa te da una visión general de:
- Cuándo tu propiedad PUEDE alquilarse
- Qué licencias y permisos necesitas
- Diferencias regionales (Andalucía, Valencia, Cataluña, etc.)
- Obligaciones fiscales
- Consecuencias del alquiler ilegal
- Alternativas al alquiler a corto plazo
La Nueva Realidad: Normas Estrictas desde 2023-2025
¿Por Qué Se Han Endurecido las Normas?
España ha experimentado una explosión en turismo y alquiler a corto plazo a través de plataformas como Airbnb. En destinos populares como Barcelona, Málaga, Valencia y las Islas Baleares, esto ha llevado a:
| Problema | Impacto | |----------|---------| | Escasez de vivienda para locales | Alquileres a largo plazo convertidos en alquiler turístico | | Aumentos de precios | Los alquileres han subido drásticamente | | Deterioro de barrios | "Hotelización" de zonas residenciales | | Ruidos y molestias | Quejas de vecinos sobre turistas de fiesta |
Reacción Política:
- Nuevas leyes estrictas a nivel nacional y regional
- Requisitos de licencias y registro
- Las comunidades de propietarios tienen derecho a prohibir alquileres
- Aplicación más estricta y multas más altas
Resultado: Se ha vuelto significativamente más difícil (pero no imposible) alquilar legalmente. Al mismo tiempo, el riesgo del alquiler ilegal ha aumentado notablemente.
¿Qué Cuenta como "Alquiler Turístico"?
El alquiler turístico (vivienda turística o vivienda de uso turístico) se define generalmente como:
- Alquiler de toda la propiedad (no solo una habitación)
- A turistas/huéspedes
- Por períodos cortos (típicamente menos de 30 días, algunos lugares menos de 2 meses)
- Con ánimo de lucro
- Repetidamente (no solo una vez)
Matices Importantes:
- El alquiler al mismo inquilino por más de 30 días típicamente NO cuenta como alquiler turístico
- El alquiler sin pago (a familia/amigos) normalmente está bien
- Un solo alquiler puede ser legal, pero el alquiler repetido requiere licencia
Paso 1: Comprueba Si Tu Propiedad Puede Alquilarse
Antes de empezar el proceso de solicitar licencias, debes asegurarte de que tu propiedad PUEDE alquilarse.
Aprobación de la Comunidad de Propietarios - NUEVO REQUISITO CRÍTICO
Cambio de Ley 2023: Una nueva ley (Ley de Vivienda) dio a las comunidades de propietarios el derecho a prohibir o restringir el alquiler turístico.
¿Qué Significa Esto?
Tu Comunidad de Propietarios ahora puede:
- Prohibir el alquiler turístico completamente
- Limitar el número de unidades que pueden alquilarse
- Establecer requisitos especiales (insonorización, depósito, etc.)
Requisitos para la Decisión:
- Requiere mayoría de 3/5 en la junta de propietarios
- Debe incorporarse a los estatutos de la comunidad
- Solo aplica prospectivamente (los alquileres legales existentes normalmente pueden continuar)
⚠️ IMPORTANTE: ¡Comprueba ANTES de comprar! Si estás considerando comprar una vivienda vacacional para alquilar:
- Solicita una copia de los estatutos de la comunidad
- Lee actas de juntas de propietarios recientes
- Pregunta explícitamente: ¿Puede alquilarse la propiedad para turismo?
- Obtén confirmación por escrito
Muchos compradores descubren demasiado tarde que la comunidad de propietarios ha prohibido el alquiler. No puedes exigir que esto se revierta, y tu inversión puede perderse.
Restricciones de Zona y Planes Locales
Además de las normas de la comunidad de propietarios, puede haber regulaciones de zonificación municipales o regionales que restrinjan o prohíban el alquiler turístico.
Ejemplos de Restricciones:
| Ubicación | Restricciones | |-----------|---------------| | Barcelona | Casi total paralización de nuevas licencias turísticas desde 2016; solo zonas específicas permiten solicitudes | | Palma (Mallorca) | Prohibición del alquiler turístico en apartamentos del centro; solo casas unifamiliares y edificios especialmente aprobados | | Sevilla | Ciertos distritos históricos tienen restricciones; número máximo de licencias por bloque | | Málaga | Sin nuevas licencias en el centro; restricciones en zonas populares como Málaga Este |
Cómo Comprobar:
- Contacta la oficina de turismo de tu municipio (departamento de turismo)
- Consulta la web del municipio para normas sobre viviendas turísticas
- Algunos municipios tienen mapas online con zonas permitidas/no permitidas
- Pregunta a un gestor o abogado local
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Paso 2: Solicita la Licencia Turística
Si tu propiedad PUEDE alquilarse (aprobada por la comunidad de propietarios y no en zona prohibida), el siguiente paso es solicitar la licencia turística requerida.
¿Qué es la Licencia Turística?
La licencia turística es un permiso oficial de tu gobierno regional para operar alquiler turístico.
El Nombre Varía por Región:
| Región | Tipo de Licencia | |--------|------------------| | Andalucía | VFT (Vivienda con Fines Turísticos) | | Valencia | VT (Vivienda Turística) | | Cataluña | HUTB/HUT (Habitatge d'Ús Turístic) | | Islas Baleares | VT/ETV (Estancia Turística en Vivienda) | | Islas Canarias | VV (Vivienda Vacacional) | | Madrid | VUT (Vivienda de Uso Turístico) | | Murcia | VUT |
El Número de Licencia (ej., VFT/MA/12345) debe:
- Aparecer en todos los anuncios (Airbnb, Booking.com, etc.)
- Mostrarse en la entrada de la propiedad
- Indicarse en los contratos de alquiler
Requisitos para la Propiedad
Para obtener una licencia turística, tu propiedad debe cumplir varios requisitos mínimos. Estos varían ligeramente entre regiones, pero los requisitos generales incluyen:
Requisitos Básicos:
- ✅ Vivienda con cédula de habitabilidad válida
- ✅ Propiedad del solicitante (o alquilada con permiso escrito del propietario)
- ✅ Correctamente registrada en Catastro y registro de la propiedad
- ✅ Sin ampliaciones o modificaciones ilegales
Requisitos Técnicos:
- ✅ Aire acondicionado (función de refrigeración) - obligatorio mayo-septiembre
- ✅ Calefacción - obligatoria octubre-abril
- ✅ Completamente amueblada incluyendo camas, ropa de cama, vajilla
- ✅ Cocina funcional con frigorífico, cocina, fregadero
- ✅ Baño completo con ducha/bañera, WC, lavabo
Seguridad:
- ✅ Botiquín de primeros auxilios
- ✅ Extintor
- ✅ Detector de humo
- ✅ Puertas de seguridad (en algunas regiones)
Información para Huéspedes:
- ✅ Información turística sobre la zona
- ✅ Normas de la casa en español e inglés (mínimo)
- ✅ Hojas de reclamaciones
- ✅ Procedimientos de emergencia
Higiene:
- ✅ Limpieza profesional entre huéspedes
- ✅ Ropa de cama limpia para cada huésped
Proceso de Solicitud - Visión General
Aunque el proceso varía entre regiones, la mayoría sigue este patrón:
| Paso | Plazo | Descripción | |------|-------|-------------| | 1. Preparación | 2-4 semanas | Reunir todos los documentos necesarios; asegurar que la propiedad cumple todos los requisitos; tomar fotos profesionales | | 2. Solicitud | 1 día | Completar solicitud online o vía gestor; subir documentos; pagar tasa (€50-150 típico) | | 3. Tramitación | 1-3 meses | Las autoridades revisan la solicitud; posible inspección de la propiedad; oportunidad de corregir deficiencias | | 4. Aprobación | - | Recibir licencia con número único; registrarse en registro de turismo; ya se puede anunciar legalmente | | 5. Cumplimiento Continuo | Continuo | Renovar licencia (si es necesario); cumplir todas las normas; actualizar ante cambios |
Documentos Requeridos (Lista Típica)
Documentos Personales:
- □ Copia de tu NIE o DNI
- □ Poder notarial (si usas gestor)
Documentos de la Propiedad:
- □ Escritura como prueba de propiedad
- □ Nota Simple del registro de la propiedad (máx. 3 meses de antigüedad)
- □ Referencia catastral del Catastro
- □ Planos de la propiedad
- □ Cédula de habitabilidad
Documentos de la Comunidad de Propietarios:
- □ Confirmación de la comunidad de propietarios de que el alquiler está permitido
- □ Copia de los estatutos
Seguro:
- □ Seguro de responsabilidad civil - a menudo requiere cobertura mínima de €150.000-300.000
Documentos Técnicos:
- □ Certificado de eficiencia energética
- □ Certificado de instalación correcta de gas/electricidad (si aplica)
Documentación Fotográfica:
- □ Fotos de todas las habitaciones
- □ Foto del aire acondicionado
- □ Foto del extintor y botiquín
Diferencias Regionales - Resumen
Las normas varían significativamente entre las comunidades autónomas de España:
Andalucía (Costa del Sol, Costa de la Luz)
| Aspecto | Detalles | |---------|----------| | Tipo de Licencia | VFT (Vivienda con Fines Turísticos) | | Características | Legislación relativamente liberal; registro obligatorio en registro de turismo; A/C y calefacción requeridos | | Autoridad | Junta de Andalucía - Consejería de Turismo | | Solicitud | Online vía sistema SITA | | Tasa | Aprox. €50 | | Tiempo de Tramitación | 1-2 meses | | Renovación | No necesaria (licencia válida hasta revocación) | | Restricciones | Centro de Málaga: licencias limitadas; Centro de Sevilla: zonas especiales; Marbella: razonablemente accesible | | Multas | €150-450.000 según gravedad |
Comunidad Valenciana (Costa Blanca)
| Aspecto | Detalles | |---------|----------| | Tipo de Licencia | VT (Vivienda Turística) | | Características | Más estricto que Andalucía; entrada separada requerida; mínimo 2 dormitorios para apartamentos | | Autoridad | Generalitat Valenciana - Agència Valenciana del Turisme | | Tasa | Aprox. €60 | | Tiempo de Tramitación | 2-3 meses | | Renovación | Cada 5 años | | Restricciones | Ciudad de Valencia: muy limitado; Benidorm: normas separadas; Altea, Calpe, Dénia: moderadamente accesible | | Multas | €2.000-600.000 |
Cataluña (Costa Brava, Barcelona)
| Aspecto | Detalles | |---------|----------| | Tipo de Licencia | HUT (Habitatge d'Ús Turístic) | | Características | Legislación muy estricta; Barcelona casi cerrada a nuevas licencias; requiere calificación energética E o mejor | | Autoridad | Generalitat de Catalunya | | Tasa | Aprox. €100 | | Tiempo de Tramitación | 3-4 meses | | Renovación | Permanente (pero puede revocarse) | | Restricciones | Barcelona: moratoria desde 2016 - casi imposible; Sitges, Girona: muy estricto; Costa Brava (pueblos pequeños): más accesible | | Multas | €3.000-600.000 |
Islas Baleares (Mallorca, Ibiza, Menorca)
| Aspecto | Detalles | |---------|----------| | Tipo de Licencia | ETV (Estancia Turística en Vivienda) | | Características | Muy estricto; moratoria anual en ciertos períodos; solo casas unifamiliares en Mallorca; distancia mínima entre propiedades turísticas | | Tasa | Aprox. €100 | | Tiempo de Tramitación | 2-3 meses | | Renovación | Cada 5 años | | Restricciones | Palma: solo casas unifamiliares, no apartamentos; Ibiza: restricciones estrictas; alquiler mínimo 5-7 días en temporada alta | | Multas | €4.000-400.000 |
Islas Canarias (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote)
| Aspecto | Detalles | |---------|----------| | Tipo de Licencia | VV (Vivienda Vacacional) | | Características | No debe estar en zonas turísticas con hoteles; debe estar en zonas residenciales | | Tasa | Aprox. €50 | | Tiempo de Tramitación | 1-2 meses | | Restricciones | Sur de Tenerife (zonas turísticas): muy difícil; Gran Canaria (Maspalomas etc.): restricciones; Lanzarote, Fuerteventura: más accesible | | Multas | €2.000-400.000 |
Paso 3: Obligaciones Fiscales
Cuando alquilas tu vivienda vacacional española, tienes nuevas obligaciones fiscales—tanto en España como en tu país de origen.
Impuesto Español sobre Ingresos por Alquiler
Como no residente que alquila, debes pagar impuesto español vía Modelo 210 - ¡trimestralmente!
| Contribuyente | Tipo Impositivo | |---------------|-----------------| | Ciudadanos UE | 19% | | Ciudadanos no UE | 24% |
Base Imponible: Para ciudadanos de la UE, puedes deducir gastos reales (hasta 50% de los ingresos):
Ingreso Neto por Alquiler = Ingresos Brutos - Gastos Deducibles
Impuesto = Ingreso Neto × 19%
Gastos Deducibles (hasta 50% de ingresos):
- IBI (impuesto de bienes inmuebles)
- Gastos de comunidad
- Agua, electricidad, gas
- Seguro
- Reparaciones y mantenimiento
- Limpieza entre huéspedes
- Comisiones de plataformas (Airbnb, etc.)
- Honorarios de gestor
- Depreciación de muebles (con documentación)
Modelo 210 - Presentación Trimestral
Plazos: | Trimestre | Fecha Límite | |-----------|--------------| | T1 (Ene-Mar) | 20 de abril | | T2 (Abr-Jun) | 20 de julio | | T3 (Jul-Sep) | 20 de octubre | | T4 (Oct-Dic) | 20 de enero (año siguiente) |
💡 Recomendación: Usa un gestor o asesor fiscal para esto. Cuesta €50-100 por trimestre pero asegura la presentación correcta y maximiza tus deducciones.
¿IVA en el Alquiler?
Regla General: El alquiler de vivienda vacacional está exento de IVA.
Excepción: Si proporcionas servicios tipo hotel (limpieza diaria, desayuno, conserjería), puede volverse sujeto a IVA. Esto es raro para arrendadores privados.
Plataformas: Airbnb, Booking.com, etc.
Requisito de Número de Licencia en Anuncios
Requisito Legal en Todas las Regiones: DEBES mostrar tu número de licencia (ej., VFT/MA/12345) en tu anuncio.
| Plataforma | Requisitos | |------------|------------| | Airbnb | El campo "Número de licencia" o "Número de registro" debe rellenarse correctamente; Airbnb comprueba y puede eliminar anuncios sin número válido | | Booking.com | Requisitos similares; las plataformas están obligadas a hacer cumplir esto |
Consecuencia de Número Faltante:
- Los anuncios pueden eliminarse
- Multas de las autoridades
- Las plataformas informan a las autoridades (en algunas regiones)
Obligación de Comunicación a Autoridades
En varias regiones, debes comunicar información de huéspedes a la policía.
Qué Debe Comunicarse:
- Nombre completo del huésped
- Nacionalidad
- Número de pasaporte
- Fecha de check-in y check-out
Plazo: Típicamente dentro de 24 horas desde la llegada
¿Cuánto Cuesta Ser Legal?
Seamos honestos: Operar alquiler turístico legal cuesta dinero. Aquí hay una visión realista:
Gastos Únicos (Primera Vez)
| Gasto | Estimación | |-------|------------| | Abogado/gestor (ayuda con solicitud) | €300-800 | | Tasa de licencia (autoridad regional) | €50-150 | | Aire acondicionado (si no está instalado) | €500-1.500 | | Extintor, botiquín | €50-100 | | Detector de humo | €20-50 | | Fotos profesionales | €100-300 | | Seguro de responsabilidad civil (primer año) | €150-300 | | Certificado energético (si es necesario) | €150-300 | | Coste único total | €1.320-3.500 |
Gastos Operativos Anuales
| Gasto | Estimación | |-------|------------| | Gestor (Modelo 210 trimestral) | €200-400/año | | Seguro de responsabilidad civil | €150-300/año | | Comisiones de plataformas (Airbnb/Booking 14-18%) | 14-18% de ingresos | | Limpieza (entre cada huésped) | €50-80 por huésped | | Lavado/cambio de ropa de cama | €15-25 por huésped | | Mantenimiento (reparaciones continuas) | €500-1.000/año | | Suministros (electricidad, agua - los huéspedes usan más) | €600-1.200/año |
Consecuencias del Alquiler Ilegal
Muchos piensan: "¿Cuál es el riesgo real? ¿Pueden siquiera descubrirlo?"
La verdad es: Sí, pueden—y lo hacen.
¿Cómo Se Descubre el Alquiler Ilegal?
| Método | Descripción | |--------|-------------| | Control de Plataformas | Airbnb y Booking.com están obligados a comprobar números de licencia; en algunas regiones informan directamente a las autoridades | | Denuncias de Vecinos | Los vecinos suelen ser los primeros en denunciar, especialmente con problemas de ruido o muchos huéspedes cambiantes | | Inspecciones Activas | Inspectores de turismo patrullan zonas populares; comprueban anuncios online contra registros de licencias | | Comprobaciones de Datos | Referencias cruzadas entre Catastro, registros de comunidades de propietarios y registros de turismo |
Multas y Sanciones
| Infracción | Clasificación | Multa Típica | |------------|---------------|--------------| | Alquiler sin licencia | Grave | €10.000-40.000 | | Alquiler pese a prohibición (comunidad/zona) | Muy grave | €20.000-100.000 | | Información falsa en solicitud | Muy grave | €20.000-100.000 | | Falta de higiene o seguridad | Grave | €4.000-40.000 | | No mostrar número de licencia | Leve | €2.000-4.000 | | No comunicar huéspedes | Leve | €300-3.000 | | Superar capacidad máxima | Grave | €6.000-40.000 |
Infracciones Repetidas:
- Multas duplicadas o triplicadas
- Prohibición permanente de solicitar licencia
- Responsabilidad legal por accidentes
Alternativa: Alquiler a Largo Plazo
Si las normas estrictas del alquiler turístico te desaniman, el alquiler a largo plazo puede ser una alternativa.
¿Qué es el Alquiler a Largo Plazo?
- Contrato de alquiler por mínimo 12 meses (en la práctica a menudo 11 meses + renovación)
- Para residencia permanente (no vacaciones)
- Con contrato de arrendamiento estándar
Ventajas del Alquiler a Largo Plazo
| Categoría | Ventajas | |-----------|----------| | Menos Normas | Sin licencia turística requerida; sin aprobación de comunidad necesaria; sin requisitos de A/C/calefacción; administración más simple | | Ingresos Estables | Pago mensual garantizado; menos trabajo con reservas; menos desgaste (mismo inquilino) | | Fiscal | Declaración anual (no trimestral); a menudo mayores deducciones (60% deducción estándar para no residentes) |
Desventajas del Alquiler a Largo Plazo
| Categoría | Desventajas | |-----------|-------------| | Menores Ingresos | Alquiler largo plazo: €600-1.000/mes vs. alquiler turístico a menudo 2-3× más por mes | | Protección del Inquilino | Difícil que el inquilino se vaya (fuerte protección del inquilino en España); si el inquilino no paga, puede tomar 6-12 meses obtener orden de desahucio | | Uso Personal Limitado | No puedes usar la propiedad cuando quieras; típicamente solo entre períodos de arrendamiento |
Lista de Control: Antes de Alquilar
Usa esta lista para asegurarte de hacer las cosas correctamente:
☐ Fase 1: Investiga Si Es Posible
- [ ] Lee los estatutos de la comunidad de propietarios
- [ ] Obtén confirmación de que el alquiler está permitido (por escrito)
- [ ] Comprueba restricciones de zona municipales
- [ ] Contacta la oficina de turismo del municipio
☐ Fase 2: Prepara la Propiedad
- [ ] Instala aire acondicionado (refrigeración)
- [ ] Instala sistema de calefacción
- [ ] Compra extintor y botiquín
- [ ] Instala detector de humo
- [ ] Mejora la propiedad a estándar "lista para huéspedes"
- [ ] Toma fotos profesionales
☐ Fase 3: Obtén Documentos
- [ ] Escritura
- [ ] Nota Simple (del registro de la propiedad)
- [ ] Cédula de habitabilidad
- [ ] Certificado energético
- [ ] Referencia catastral
- [ ] Planos
- [ ] Confirmación de la comunidad de propietarios
☐ Fase 4: Solicita la Licencia
- [ ] Completa la solicitud (o deja que el gestor lo haga)
- [ ] Sube todos los documentos
- [ ] Paga la tasa
- [ ] Espera la aprobación
- [ ] Recibe el número de licencia
☐ Fase 5: Establece el Seguro
- [ ] Contrata seguro de responsabilidad civil (mín. €150.000-300.000)
- [ ] Comprueba que el seguro cubre alquiler turístico
☐ Fase 6: Crea Anuncios
- [ ] Crea perfil en Airbnb/Booking.com
- [ ] Sube fotos
- [ ] Escribe descripción
- [ ] IMPORTANTE: Introduce el número de licencia correctamente
- [ ] Establece precios
☐ Fase 7: Administración
- [ ] Encuentra servicio de limpieza fiable
- [ ] Organiza entrega de llaves (caja de seguridad/en persona)
- [ ] Configura sistema para comunicación de huéspedes
- [ ] Consigue que el gestor gestione el Modelo 210
- [ ] Prepara normas de la casa y guía de bienvenida
☐ Fase 8: Cumplimiento Continuo
- [ ] Presentaciones trimestrales del Modelo 210
- [ ] Comunicación de huéspedes a la policía (dentro de 24 horas)
- [ ] Cumplimiento de capacidad máxima
- [ ] Limpieza después de cada huésped
- [ ] Mantenimiento regular
Conclusión
El alquiler legal de una vivienda vacacional en España en 2025 es posible, pero requiere preparación y cumplimiento de muchas normas.
Puntos Clave:
- Comprueba primero: ¿Puede siquiera alquilarse tu propiedad? (Comunidad de propietarios + normas de zona)
- Obtén licencia: Solicita la licencia turística correcta para tu región
- Cumple requisitos: Aire acondicionado, calefacción, seguridad, documentos
- Cumplimiento: Impuesto trimestral, comunicación de huéspedes, publicidad correcta
- Costes: Sé realista—cuesta €1.500-3.500 para empezar, más gastos continuos
¿Vale la Pena?
- ✅ Sí, si tu propiedad puede obtener licencia y puedes lograr alta ocupación
- ✅ Sí, si lo profesionalizas y usas gestor/administrador de propiedades
- ❌ No, si la comunidad de propietarios lo ha prohibido o estás en zona restringida
- ❌ No, si no estás dispuesto a seguir todas las normas (el riesgo es demasiado grande)
La Alternativa: El alquiler a largo plazo proporciona menores ingresos pero mucho menos molestia administrativa y sin riesgo de grandes multas.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo alquilar mi vivienda vacacional sin licencia turística solo unas semanas al año?
No, el alquiler repetido—incluso solo unas semanas—requiere licencia turística en casi todas las regiones. Un solo alquiler posiblemente no se sancione, pero los alquileres repetidos (ej., múltiples veces en Airbnb) casi siempre se descubren y pueden resultar en multas de €10.000-40.000.
¿Puede mi comunidad de propietarios realmente prohibirme alquilar?
Sí. Tras el cambio de ley en 2023, las comunidades de propietarios pueden con mayoría de 3/5 prohibir o restringir el alquiler turístico. Esta decisión es legalmente vinculante, y si alquilas pese a la prohibición, puedes recibir tanto multas de las autoridades (€20.000-100.000) como ser demandado por la comunidad.
¿Qué pasa si me pillan en alquiler ilegal?
Típicamente recibirás una multa de €10.000-40.000 por la primera infracción. Tu anuncio será eliminado de las plataformas. Si continúas, la multa puede subir a €100.000+. Además, puedes enfrentar reclamaciones fiscales por impuestos estimados no pagados, y serás permanentemente excluido de obtener licencia turística.
¿Puedo usar mi dirección del país de origen y esperar que no lo descubran?
No, esta es una mala idea. Las autoridades comprueban plataformas como Airbnb contra registros de licencias. Los vecinos a menudo denuncian el alquiler ilegal. El riesgo es alto, y las consecuencias son serias. Además, las propias plataformas violan normas si te dejan anunciar sin número de licencia.
¿Cuánto puedo ganar realmente con alquiler legal?
Depende mucho de la ubicación y temporada. Costa del Sol: €12.000-20.000/año bruto es realista para un buen apartamento. Costa Blanca: €10.000-18.000. Mallorca: €15.000-25.000. Pero después de deducir comisiones de plataformas (15%), limpieza, impuestos y operaciones, el neto suele ser €5.000-10.000 anuales.
¿Tengo que pagar impuestos tanto en España como en mi país de origen?
Si eres plenamente sujeto a impuestos en tu país de origen: Sí, debes declarar en ambos países, PERO la mayoría de países proporcionan alivio (crédito) por el impuesto español, así que no pagas doble. Efectivamente pagas el mayor de los dos tipos. Usa un contable con experiencia internacional.
¿Qué pasa si solo alquilo a familia y amigos gratis?
El alquiler sin pago a familia/amigos normalmente no se clasifica como alquiler turístico y por tanto no requiere licencia. Pero cuidado: Si lo haces a través de Airbnb incluso a bajo precio, aún puede evaluarse como actividad comercial. Hazlo privadamente sin plataforma.
¿Puedo convertir de alquiler turístico a alquiler a largo plazo?
Sí, esto es posible en cualquier momento. Solo necesitas cancelar tus anuncios turísticos y firmar un contrato de arrendamiento regular por al menos 12 meses. Puedes mantener la licencia turística inactiva o cancelarla. El alquiler a largo plazo no requiere licencia especial.
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Enlaces Útiles:
