Comunidades de Propietarios en España: Tus Derechos y Obligaciones como Propietario Extranjero
Cuando compras una propiedad en España—ya sea un apartamento en un complejo en la Costa del Sol o un adosado en una urbanización—te conviertes automáticamente en miembro de una Comunidad de Propietarios. Para muchos compradores extranjeros, este concepto es familiar, pero las normas españolas tienen diferencias significativas que pueden sorprenderte.
Algunos propietarios extranjeros descubren demasiado tarde que la comunidad de propietarios ha decidido prohibir los alquileres, que hay grandes gastos de comunidad impagados en la propiedad, o que hay una renovación importante planificada de €50.000 a la que deben contribuir. Otros descubren que no tienen derecho a voto porque el propietario anterior olvidó transferir la membresía.
Esta guía te da una visión completa de:
- Qué es una Comunidad de Propietarios y cómo funciona
- Tus derechos y obligaciones como miembro
- Gastos de comunidad y qué cubren
- Juntas de propietarios y derecho a voto
- Nuevas normas sobre alquiler vacacional
- Qué verificar ANTES de comprar
¿Qué es una Comunidad de Propietarios?
Definición y Marco Legal
Una Comunidad de Propietarios (abreviatura: CP) es una asociación legal de todos los propietarios en un edificio o complejo residencial con instalaciones compartidas.
| Aspecto | Detalles | |---------|----------| | Regulación Legal | Ley de Propiedad Horizontal | | En Vigor Desde | 1960, última revisión 2013 y 2023 | | Complementada Por | Los estatutos propios de la comunidad | | Membresía | Automática y obligatoria al comprar |
Importante: Si compras una propiedad en un edificio o complejo con zonas comunes, te conviertes automática y obligatoriamente en miembro de la CP. No puedes optar por no ser miembro.
¿Qué Constituye una Comunidad?
Una CP existe cuando hay:
- Múltiples propiedades independientes (apartamentos, adosados, etc.)
- Elementos comunes que comparten todos los propietarios:
- Elementos comunes del edificio (tejado, fachada, cimientos, escaleras)
- Instalaciones compartidas (ascensor, piscina, jardín, aparcamiento)
- Instalaciones técnicas (suministro de agua, alcantarillado, electricidad)
Ejemplos:
- ✅ Complejo de apartamentos con 20 apartamentos
- ✅ Urbanización de adosados con piscina y jardín compartidos
- ✅ Edificio alto con 100 apartamentos
- ❌ Villa independiente sin instalaciones compartidas (no hay CP)
Cuota de Participación - Tu Parte
Cuando compras la propiedad, se te asigna una cuota de participación—tu parte de la comunidad.
| Lo Que Representa | Descripción | |-------------------|-------------| | Tamaño/Valor de la Propiedad | El tamaño y valor de tu propiedad en relación con todo el complejo | | Parte de Gastos | Tu parte de los gastos de comunidad | | Parte de Ingresos | Tu parte de cualquier ingreso de la comunidad | | Peso de Voto | Tu peso de voto para decisiones (aunque típicamente 1 voto = 1 propiedad) |
Dónde Encontrarla:
- En tu escritura (escritura de compraventa)
- En los estatutos
- Típicamente expresada como: "Cuota: 1,85%" (ejemplo)
Ejemplo:
Complejo de apartamentos con 50 unidades
Tu cuota: 2,5%
Gastos anuales de comunidad: €100.000
Tu parte: €100.000 × 2,5% = €2.500/año
Importante: Tu cuota normalmente no puede cambiarse a menos que la propiedad se altere físicamente (ej., fusión de dos apartamentos) o toda la CP vote por una nueva distribución.
Gastos de Comunidad
¿Qué Cubren los Gastos de Comunidad?
Los gastos de comunidad son los costes continuos para operar y mantener las zonas comunes.
Partidas Típicas:
| Categoría | Gastos Incluidos | |-----------|------------------| | Costes Operativos Fijos | Mantenimiento de piscina, jardinería, electricidad zonas comunes, agua para piscina/jardín, servicio de ascensor, recogida de basuras | | Personal | Conserje, personal de limpieza, personal de seguridad | | Seguros | Seguro de edificio para partes comunes, seguro de responsabilidad civil | | Administración | Honorarios del administrador, contable/abogado cuando sea necesario | | Fondo de Reserva | Ahorro para gastos futuros (nuevo tejado, pintura de fachada) |
Cantidades Típicas
Los gastos de comunidad varían enormemente dependiendo de:
- Tamaño del complejo
- Instalaciones (piscina, jardín, ascensor, seguridad)
- Región (más caro en zonas turísticas)
- Estándar y nivel de mantenimiento
Ejemplos (Cantidades Mensuales):
| Tipo de Propiedad | Cuota Mensual | |-------------------|---------------| | Pequeño complejo de apartamentos (10-20 unidades), sin piscina | €30-60 | | Complejo mediano con piscina | €80-150 | | Gran complejo con piscina, jardín, seguridad | €150-300 | | Complejo de lujo con múltiples piscinas, gimnasio, conserjería | €300-600+ | | Urbanizaciones de adosados | €50-120 (a menudo menor porque las zonas comunes son más pequeñas) |
¿Cómo Se Pagan los Gastos de Comunidad?
Frecuencia de Pago:
- Mensual: Más común
- Trimestral: En complejos más pequeños
- Anual: Raro
Métodos de Pago:
| Método | Recomendación | |--------|---------------| | Domiciliación Bancaria | Más recomendado—deducción mensual automática | | Transferencia Manual | Requiere que lo recuerdes; riesgo de retraso | | Efectivo al Administrador | Raro en complejos modernos—¡siempre exige recibo! |
⚠️ IMPORTANTE: ¡Actualiza tus datos de pago al comprar! Cuando compras la propiedad, debes inmediatamente:
- Notificar al administrador que eres el nuevo propietario
- Proporcionar tu cuenta bancaria española
- Configurar la domiciliación bancaria
- Comprobar que el primer pago se realiza
¿Qué Pasa Si No Pagas?
No pagar los gastos de comunidad tiene consecuencias serias:
| Fase | Plazo | Consecuencias | |------|-------|---------------| | Recordatorio | 0-3 meses de retraso | Carta de recordatorio, intereses de demora (típicamente 10-12% anual), cargo de cobro (€50-100) | | Acción Legal | 3-6 meses de retraso | La CP puede demandarte, costes legales añadidos a tu deuda (típicamente €1.000-3.000 extra en honorarios de abogado) | | Embargo y Venta Forzosa | 6+ meses de retraso | La CP puede registrar un embargo en tu propiedad, la propiedad puede ser subastada, pierdes la propiedad |
Suspensión de Derechos:
- Pierdes el derecho a voto en las juntas (si tienes más de 3 meses de atraso)
- Pueden negarte acceso a instalaciones comunes (piscina, etc.)—aunque es legalmente cuestionable
Al Vender:
- El abogado del comprador siempre comprobará las deudas con la CP
- Debes pagar toda la deuda antes de que se pueda firmar la escritura
- El vendedor es responsable de la deuda de los últimos 3 años (¡el comprador también es responsable!)
💡 IMPORTANTE: ¡Siempre comprueba antes de comprar! Como comprador, debes (a través de tu abogado) siempre obtener:
- Certificado de estar al corriente de pago
- Declaración de cualquier atraso
- Copia de las últimas cuentas
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Junta de Propietarios
La junta de propietarios es el órgano supremo de toma de decisiones en la CP. Todas las decisiones importantes sobre operaciones, presupuesto, mantenimiento y normas se toman aquí.
Junta General Ordinaria
| Aspecto | Detalles | |---------|----------| | Frecuencia | Al menos una vez al año | | Momento Típico | Primer trimestre (enero-marzo), o antes del verano en zonas turísticas | | Plazo de Convocatoria | Al menos 6 días antes de la reunión (algunos estatutos requieren 15 días) |
Propósito:
- Aprobación de cuentas del año anterior
- Aprobación de presupuesto del año actual
- Elección o reelección del administrador
- Discusión de proyectos de mantenimiento
- Información sobre asuntos importantes
La Convocatoria Debe Incluir:
- Fecha, hora y lugar
- Orden del día (qué se discutirá y votará)
- Cuentas y presupuesto (como anexos)
- Cualquier otro documento relevante
Junta General Extraordinaria
Cuándo Se Celebra: Cuando surgen asuntos especiales entre las reuniones ordinarias.
Ejemplos:
- Reparaciones importantes imprevistas (ej., tejado dañado)
- Modificación de estatutos
- Destitución del administrador
- Decisión de prohibir alquileres vacacionales
- Aprobación de gastos particularmente grandes
Quién Puede Convocarla:
- El administrador
- Al menos el 25% de los propietarios (medido por cuotas)
Tu Derecho a Voto
Regla Básica: 1 propiedad = 1 voto
Esto aplica independientemente de:
- El tamaño de tu propiedad
- Tu cuota de participación
- Si vives allí o no
Excepción: En algunos estatutos, el peso del voto puede ser proporcional a la cuota. ¡Comprueba tus estatutos!
Representación: Si no puedes asistir, puedes:
- Dar poder a otra persona
- A menudo el poder debe ser escrito y presentado antes de la reunión
- Tu representante puede ser cónyuge, vecino, abogado, etc.
Pérdida del Derecho a Voto: Si tienes más de 3 meses de atraso con los gastos de comunidad, pierdes el derecho a voto (pero sigues teniendo derecho a asistir).
Procedimiento de la Reunión
1. Establecimiento del Quórum Debe haber asistencia suficiente (quórum):
| Convocatoria | Requisito | |--------------|-----------| | Primera Convocatoria | Típicamente requiere mayoría (50%+ de cuotas) | | Segunda Convocatoria | A menudo sin requisito de quórum (los presentes pueden decidir) |
Por eso, las reuniones normalmente se convocan para dos horarios el mismo día:
- Primera reunión a las 18:00 (requiere quórum)
- Segunda reunión a las 18:30 (sin requisito de quórum)
2. Elección de Presidente y Secretario A menudo el administrador sirve como presidente.
3. Revisión del Orden del Día
- Aprobación del acta del año anterior
- Cuentas
- Presupuesto
- Propuestas específicas
4. Discusión y Votación Cada punto se discute y se vota.
5. Documentación Todo debe registrarse en el acta.
Decisiones y Mayorías
Diferentes decisiones requieren diferentes mayorías:
| Tipo de Decisión | Mayoría Requerida | Ejemplos | |------------------|-------------------|----------| | Mayoría Simple | 50%+ de votos presentes | Aprobación de cuentas, aprobación de presupuesto, mantenimiento ordinario, honorarios del administrador | | Mayoría Cualificada | 3/5 de todas las cuotas | Proyectos de renovación importantes, instalación de nuevas instalaciones, prohibición de alquiler vacacional (NUEVO desde 2023), cambios en uso de zonas comunes | | Unanimidad | 100% | Cambio de cuota de participación, modificación de estatutos (en muchas CPs), cambio de fachada o arquitectura, fusión o división de unidades |
IMPORTANTE: Muchos estatutos tienen sus propias reglas específicas. ¡Siempre comprueba tus estatutos!
Acta
Después de la reunión, se prepara un acta que:
- Describe lo que se discutió
- Indica los resultados de las votaciones
- Es firmada por el presidente y el secretario
- Se envía a todos los propietarios en 30 días
Significado Legal: El acta es legalmente vinculante. Si no estuviste en la reunión y no estás de acuerdo, normalmente tienes 30 días para impugnar la decisión en el juzgado.
Nuevas Normas sobre Alquiler Vacacional (2023)
En junio de 2023, se aprobó una nueva Ley de Vivienda que dio a las comunidades de propietarios un poder significativo para regular el alquiler vacacional.
¿Qué Ha Cambiado?
| Antes de 2023 | Después de 2023 | |---------------|-----------------| | La CP no podía prohibir el alquiler vacacional | La CP ahora puede legalmente prohibir o restringir el alquiler vacacional | | Algunos estatutos intentaban prohibiciones, pero era legalmente incierto | Requiere mayoría de 3/5 en junta de propietarios | | Muchas CPs estaban frustradas por la "hotelización" | Los cambios deben incorporarse a los estatutos |
¿Qué Puede Decidir la CP?
1. Prohibición Total: "En esta comunidad de propietarios, el alquiler a corto plazo/vacacional está prohibido."
2. Restricción: "Un máximo del 20% de las unidades pueden usarse para alquiler vacacional."
3. Requisitos Especiales: "El alquiler vacacional está permitido sujeto a:
- Insonorización en el apartamento
- Depósito especial de €5.000
- Persona de contacto local disponible 24/7 para gestionar problemas"
¿Cómo Se Decide?
Proceso:
- Propuesta se presenta (por administrador, junta directiva o propietarios)
- Convocatoria a junta de propietarios con la propuesta en el orden del día
- Discusión en la reunión
- Votación: Requiere 3/5 de todas las cuotas (¡no solo los presentes!)
- Adopción en estatutos
- Registro de estatutos modificados
Ejemplo:
Complejo con 50 unidades, cuotas del 2% cada una
Total de cuotas: 100%
Mayoría requerida: 60% (3/5)
Presentes en la reunión: 35 unidades (70% de cuotas)
Votos a favor de la prohibición: 32 unidades (64% de cuotas)
Resultado: APROBADO (64% > 60%)
¿Qué Pasa con los Alquileres Existentes?
Regla Transitoria: Si ya tenías alquiler vacacional legal (con licencia turística) ANTES de la prohibición de la CP, normalmente puedes continuar.
Pero:
- Esto solo aplica mientras TÚ seas el propietario
- Si vendes, el nuevo propietario no puede continuar el alquiler
- Algunos estatutos pueden tener reglas más estrictas
Alquiler Ilegal: Si alquilabas ilegalmente (sin licencia), no obtienes protección. La CP puede pararte inmediatamente.
Consecuencias de la Infracción
Si la CP ha prohibido el alquiler vacacional y lo haces de todos modos:
| Fuente | Sanciones | |--------|-----------| | De la CP | Multa (establecida en estatutos, ej., €3.000-10.000), pérdida del derecho a voto, demanda de la CP, exigencia de cese inmediato | | De las Autoridades | Multas municipales por alquiler ilegal (€10.000-40.000), denegación de licencia turística |
💡 Consejo para Compradores: ANTES de comprar una vivienda vacacional con planes de alquiler:
- ❗ Lee los estatutos cuidadosamente
- ❗ Obtén confirmación escrita de que el alquiler está permitido
- ❗ Comprueba las actas de las juntas recientes (¿se ha discutido una prohibición?)
- ❗ Haz que un abogado revise todo
Administrador de Fincas
La mayoría de las CPs tienen un administrador profesional para gestionar las operaciones diarias.
¿Qué Hace el Administrador?
| Categoría | Tareas | |-----------|--------| | Administrativas | Preparar presupuesto y cuentas, cobrar gastos de comunidad, contabilidad, correspondencia con propietarios, archivo de documentos | | Reuniones | Convocar juntas de propietarios, levantar actas, asesorar sobre decisiones | | Prácticas | Coordinar reparaciones y mantenimiento, contratar proveedores (piscina, jardín, limpieza), supervisar que el trabajo se realice correctamente, gestionar emergencias | | Legales | Hacer cumplir estatutos, perseguir a deudores, representar a la CP externamente (con autorización de la junta) |
Administrador Profesional vs. Residente
| Tipo | Pros | Contras | |------|------|---------| | Administrador Profesional | Formado y experimentado, conoce la ley, tiene herramientas de administración, objetivo e independiente | Cuesta dinero (€0,50-2 por unidad por mes + IVA) | | Administrador Residente | Gratis o muy barato, conoce bien el complejo, comprometido con la comunidad | A menudo carece de experiencia, consume tiempo, riesgo de conflictos personales |
Complejos pequeños (10-20 unidades): A menudo administrador residente Complejos medianos y grandes: Típicamente profesional
¿Cómo Se Selecciona/Destituye al Administrador?
| Acción | Requisito | |--------|-----------| | Nombramiento | Decisión en junta de propietarios, mayoría simple, contrato típicamente por 1-3 años | | Destitución | También requiere solo mayoría simple, puede ocurrir en junta ordinaria o extraordinaria |
Si el 25% de los propietarios lo exigen, debe convocarse una junta extraordinaria.
Honorarios
Administradores Profesionales: Típicamente pagados según dos modelos:
| Modelo | Cantidad Típica | |--------|-----------------| | Cantidad Mensual Fija por Unidad | €5-15/unidad/mes + IVA (21%) | | Porcentaje del Presupuesto | 5-10% del presupuesto anual |
Qué Está Incluido:
- Administración general
- Contabilidad
- Convocatoria de junta ordinaria
- Cobro
Pago Extra Por:
- Juntas extraordinarias
- Demandas
- Asesoramiento legal especial
Problemas y Conflictos
Ruido de Vecinos y Molestias
Quejas Más Comunes:
- 🔊 Ruido de vecinos (fiestas, música, niños)
- 🐕 Perros que ladran
- 🚬 Fumar en balcones (el olor llega a los vecinos)
- 🚗 Aparcar en plazas de otros
Pasos de Resolución:
- Primero: Habla con el vecino directamente (¡amablemente!)
- Después: Quéjate al administrador
- Si No Se Resuelve: Asiste a la junta de propietarios y discútelo
- Último Recurso: Demanda (caro y lento)
Normas de Convivencia: La mayoría de las CPs tienen normas de convivencia en los estatutos:
- Horas de silencio (típicamente 22:00 - 08:00)
- Prohibición de actividades ruidosas
- Normas sobre mascotas
- Normas de aparcamiento
Las infracciones pueden resultar en multas (establecidas en estatutos).
Desacuerdo Sobre Gastos
Escenario: La CP decide una renovación importante (ej., nuevo tejado por €80.000). Crees que es demasiado caro o innecesario.
Tus Opciones:
- Participa activamente en la junta de propietarios y vota en contra
- Propón una solución alternativa con menor coste
- Exige múltiples presupuestos de diferentes contratistas
- Acepta la decisión si la mayoría vota a favor
¿Puedes Negarte a Pagar? ¡No! Si la junta de propietarios con mayoría correcta decide un gasto, estás obligado—aunque hayas votado en contra.
Excepción: Si la decisión fue ilegal (ej., mayoría incorrecta, falta de convocatoria), puedes demandar para que sea anulada.
¿Cómo Se Resuelven los Conflictos?
| Paso | Descripción | |------|-------------| | 1. Diálogo | Siempre intenta primero el diálogo amistoso | | 2. Mediación | Algunas CPs usan un mediador para conflictos | | 3. Junta de Propietarios | Incluye el tema en el orden del día—la opinión de la comunidad puede ayudar | | 4. Asistencia Legal | Contacta a un abogado si la CP toma decisiones ilegales, te niegan derechos injustamente, o hay infracciones graves de estatutos | | 5. Demanda | Último recurso. Caro (€5.000-15.000+) y lento (1-3 años) |
Tus Derechos como Propietario Extranjero
¿Tienes los Mismos Derechos que los Españoles?
¡Sí, completamente! Como ciudadano de la UE, tienes:
- ✅ Mismos derechos de propiedad
- ✅ Mismo derecho a voto en la CP
- ✅ Mismo acceso a las instalaciones
- ✅ Mismos deberes y derechos
No debe haber discriminación basada en nacionalidad.
¿Información en Tu Idioma?
No, no hay derecho a esto.
La CP se comunica en español:
- Convocatorias
- Actas
- Presupuestos
- Estatutos
Soluciones:
- Haz que traduzcan los documentos (usa abogado o traductor profesional)
- Pide recibir los documentos con suficiente antelación
- Lleva un intérprete a las juntas de propietarios
¿Cómo Te Mantienes Informado?
- Actualiza tu información de contacto: Asegúrate de que el administrador tiene tu dirección postal, email y número de teléfono
- Lee las convocatorias cuidadosamente: Aunque estén en español, haz traducir las importantes
- Asiste a las juntas de propietarios: Ya sea en persona o mediante poder
- Haz red con otros propietarios: Encuentra otros que hablen tu idioma en el complejo
- Usa al administrador activamente: ¡Pregunta si tienes dudas!
Lista de Control: Antes de Comprar en una Comunidad de Propietarios
Usa esta lista de control para evitar sorpresas desagradables:
☐ Obtener y Revisar Documentos
A través del vendedor o tu abogado:
- [ ] Estatutos—haz traducir las partes más importantes
- [ ] Normas de régimen interior
- [ ] Últimas 2-3 años de actas de juntas de propietarios
- [ ] Últimas cuentas (cuentas anuales)
- [ ] Presupuesto del año actual
- [ ] Certificado de estar al corriente de pago
☐ Comprobar Asuntos Financieros
- [ ] ¿Cuáles son los gastos mensuales de comunidad? ¿Puedes vivir con eso?
- [ ] ¿Hay facturas impagadas en la propiedad?
- [ ] ¿Hay renovaciones importantes planeadas pronto?
- [ ] ¿Hay un fondo de reserva acumulado? (¡buena señal!)
- [ ] ¿Hay demandas pendientes contra o por la CP?
☐ Investigar Normas y Restricciones
- [ ] ¿Se puede alquilar la propiedad? (¿A largo plazo? ¿A corto plazo?)
- [ ] ¿Hay prohibición de alquiler vacacional?
- [ ] ¿Se ha discutido introducir una prohibición? (comprueba actas)
- [ ] ¿Puedes tener mascotas?
- [ ] ¿Hay restricciones sobre modificaciones en el apartamento?
- [ ] ¿Normas de aparcamiento?
☐ Evaluar Instalaciones y Mantenimiento
- [ ] Visita el complejo y ve las zonas comunes
- [ ] ¿Están la piscina, jardín y edificios en buen estado?
- [ ] ¿Funciona el ascensor?
- [ ] ¿Hay daños visibles (grietas, humedad, etc.)?
- [ ] Habla con otros propietarios sobre su experiencia
☐ Entender la Gobernanza
- [ ] ¿Quién es el administrador? ¿Profesional o residente?
- [ ] ¿Cuántas unidades hay en el complejo?
- [ ] ¿Cuál es tu cuota de participación?
- [ ] ¿Cuándo fue la última junta de propietarios?
- [ ] ¿Hay conflictos en el complejo? (pregunta a vecinos discretamente)
☐ Revisión Legal
- [ ] Haz que tu abogado revise todos los documentos
- [ ] Comprueba que no hay cargas en la propiedad (Nota Simple)
- [ ] Verifica que la escritura coincide con el catastro y el registro
- [ ] Confirma que no hay deudas con la CP
Conclusión
Como miembro de una Comunidad de Propietarios en España, tienes tanto derechos como obligaciones:
Derechos:
- ✅ Derecho a voto en las juntas de propietarios
- ✅ Acceso a todas las instalaciones comunes
- ✅ Acceso a las cuentas y presupuesto
- ✅ Influencia en las decisiones
Obligaciones:
- ✅ Pagar los gastos de comunidad a tiempo
- ✅ Respetar los estatutos y normas de convivencia
- ✅ Participar en la toma de decisiones (o dar poder)
- ✅ Contribuir a la comunidad
Consejos Clave:
- Antes de comprar: Investiga la CP a fondo—solicita todos los documentos
- Al comprar: Haz que el abogado revise todo, confirma que no hay deudas
- Después de comprar: Actualiza la información de contacto con el administrador inmediatamente
- Continuamente: Paga a tiempo, asiste a las juntas, mantente informado
- Si surgen problemas: Empieza con el diálogo, usa al administrador, obtén ayuda legal si es necesario
Una comunidad de propietarios bien funcionando puede hacer tu experiencia de propiedad fantástica. Una que funciona mal puede convertirse en un gran dolor de cabeza. ¡Invierte tiempo en entender el sistema—vale la pena!
Preguntas Frecuentes
¿Puedo evitar ser miembro de la comunidad de propietarios?
No, la membresía es automática y obligatoria al comprar una propiedad en un complejo con instalaciones compartidas. No puedes optar por no participar, y no puedes vender tu parte por separado.
¿Qué pasa si nunca uso la piscina—aún tengo que pagar?
Sí, los gastos de comunidad cubren todas las instalaciones y servicios compartidos independientemente de si los usas. Es como los impuestos—también pagas por servicios públicos que no usas. Tu parte está establecida en la cuota de participación.
¿Puede la comunidad de propietarios subir repentinamente los gastos de comunidad un 50%?
No sin aprobación en una junta de propietarios. El presupuesto debe ser aprobado anualmente por los propietarios. Los aumentos grandes normalmente se discutirán y requieren mayoría. Tienes derecho a votar en contra, pero si la mayoría vota a favor, estás obligado.
Nunca recibí convocatoria a la junta de propietarios—¿son válidas las decisiones?
Solo si la convocatoria fue enviada a la dirección que la CP tiene registrada para ti. Es TU responsabilidad actualizar tu dirección con el administrador. Si puedes probar que no se usó la dirección correcta, puedes impugnar las decisiones.
¿Puedo demandar a la comunidad de propietarios si no estoy de acuerdo con una decisión?
Sí, pero solo si la decisión se tomó ilegalmente (mayoría incorrecta, falta de convocatoria, contraria a la ley/estatutos). No puedes demandar solo porque no estás de acuerdo—las decisiones democráticas por mayoría son vinculantes. El plazo para impugnar es normalmente 3 meses.
¿Qué pasa si el administrador roba dinero?
El administrador es legalmente responsable y normalmente está asegurado. La CP puede demandar por compensación. Por eso es importante exigir cuentas transparentes y auditorías anuales. Si sospechas algo: Ponlo en el orden del día de la junta inmediatamente y considera cambiar de administrador.
¿Puede la comunidad de propietarios prohibirme tener mi perro?
Solo si los estatutos prohíben mascotas, O si una junta de propietarios con mayoría correcta aprueba una prohibición. Si ya tenías el perro cuando se aprobó la prohibición, normalmente puedes quedártelo (protección de derechos existentes), pero comprueba tus estatutos.
¿Quién paga si hay que cambiar el tejado—todos igual?
No, cada propietario paga según su cuota de participación. Así que si tienes una cuota del 2,5% y un nuevo tejado cuesta €100.000, pagas €2.500. Los gastos grandes a menudo pueden distribuirse en varios años mediante contribuciones mensuales extra.
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