Spanske myndigheder, notarer og banker vil have en fysisk person foran sig. Det er en reel praktisk hindring, når du bor i Danmark, og det er årsagen til, at mange danskere ender med at flyve til Spanien flere gange for en enkelt sag.
Løsningen er en notarfuldmagt — på spansk et *poder notarial*. Den giver mig ret til at handle på dine vegne inden for præcis det, du bestemmer: underskrive hos notaren, ansøge om NIE, repræsentere dig i en arvesag eller føre et boligsalg til ende. Du beholder kontrollen, fordi du afgrænser fuldmagten selv.
For de fleste af mine klienter er det det første dokument, vi opretter — og det, der sparer flest rejser og mest tid.
Hvad bruges den typisk til?
- Køb af bolig: underskrift af skøde hos notaren, når du ikke kan være til stede
- Salg af bolig: hele salget ført til ende, mens du bliver i Danmark
- Arvesager: accept af arv og tinglysning af ejerskabet for flere arvinger på én gang
- NIE-nummer og registrering hos myndigheder
- Bank: oprettelse og håndtering af konto i forbindelse med en konkret sag
- Skattesager: indgivelse og betaling over for det spanske skattevæsen
Sådan opretter du den
Der er to veje, og valget afhænger mest af, hvornår du næste gang er i Spanien.
Hos en spansk notar
Er du i Spanien i forvejen, er det enkleste at underskrive fuldmagten hos en notar her. Det tager typisk under en time, og dokumentet er gyldigt med det samme. Jeg forbereder teksten på forhånd, så mødet er kort.
Fra Danmark
Kan du ikke rejse, kan fuldmagten oprettes i Danmark og derefter forsynes med apostille, så den anerkendes i Spanien. Den skal typisk også oversættes af en autoriseret oversætter. Det tager længere tid end den spanske vej, så det skal planlægges i god tid.
Hvor meget magt giver du fra dig?
Præcis så meget, som du selv skriver ind. En fuldmagt kan begrænses til én bestemt handling — for eksempel underskrift på salget af én bestemt ejendom — eller gøres bredere, hvis en sag har mange trin. Jeg anbefaler næsten altid at holde den så snæver, som opgaven tillader. En fuldmagt kan desuden tilbagekaldes, og det bør du gøre, når sagen er afsluttet.
Ofte stillede spørgsmål om fuldmagt
Hvad koster en fuldmagt?
Selve notarens gebyr er beskedent. Dertil kommer mit arbejde med at udforme fuldmagten, så den dækker præcis det, sagen kræver — hverken mere eller mindre. Det afregnes efter timepris, og for enkle fuldmagter aftaler jeg gerne en fast pris på forhånd.
Kan jeg oprette fuldmagten i Danmark?
Ja. Den skal så forsynes med apostille og som regel oversættes af en autoriseret oversætter, før den anerkendes i Spanien. Regn med længere tid end den spanske vej, så begynd i god tid, hvis der er en frist i sagen.
Kan jeg trække fuldmagten tilbage?
Ja, en fuldmagt kan tilbagekaldes. Jeg anbefaler, at den tilbagekaldes, når den sag, den blev oprettet til, er afsluttet — også selvom den er tidsbegrænset.
Skal min ægtefælle også give fuldmagt?
Hvis I ejer eller arver sammen, ja. Hver person, der er part i sagen, skal give sin egen fuldmagt. Ved arvesager med flere arvinger betyder det én fuldmagt per arving, og det er værd at samle, så de ikke skal laves ad flere omgange.
Er en generalfuldmagt en god idé?
Sjældent. En bred fuldmagt er praktisk, men den giver også mere væk end nødvendigt. Jeg foretrækker at afgrænse fuldmagten til den konkrete opgave — det er tryggere for dig og gør sjældent arbejdet langsommere.
Skal vi få fuldmagten på plads?
Den er som regel hurtigere og billigere end den rejse, den erstatter. De første 15 minutter er gratis.
Relaterede tjenester
Købe Bolig i Spanien – Juridisk Guide med Advokat
En sikker vejledning i NIE-nummer, skatter, kontrakter og due diligence.
Dødsboskifte i Spanien
Arvingerne bor i Danmark. Boligen ligger i Spanien. Og uret er allerede begyndt at tikke.
Opholdstilladelse og NIE Nummer i Spanien for danskere
Hvad skal du vide som dansker? Få det juridiske overblik her.
