Når et familiemedlem dør og efterlader sig fast ejendom i Spanien, opdager de fleste danske arvinger to ting samtidig: at det spanske dødsboskifte ikke ligner det danske, og at der er en frist, som allerede er i gang.
I Danmark er skiftet noget, skifteretten sætter i gang. I Spanien er det arvingernes eget ansvar at få det gjort, og arveafgiften skal som udgangspunkt afregnes inden for seks måneder efter dødsfaldet. Ingen sender dig en rykker, før det er for sent. Boligen kan heller ikke sælges, før skiftet er gennemført og ejerskabet er tinglyst i arvingernes navne.
Jeg fører skiftet fra den spanske side, mens I bliver i Danmark. Vi taler dansk om det, og jeg indhenter det, der skal indhentes, i begge lande.
Fristen er det første, du skal forholde dig til
Seks måneder fra dødsdagen er den frist, alt andet planlægges efter. Det lyder af meget, men i praksis går tiden med at fremskaffe dokumenter fra to lande, få dem oversat og legaliseret, og få adgang til afdødes forhold i Spanien. Det er sjældent for tidligt at gå i gang — det er meget ofte for sent.
Sådan forløber et dødsboskifte
1. Dokumenter fra Danmark og Spanien
Dødsattest, skifteretsattest eller tilsvarende dokumentation for arvingerne, og NIE-numre til hver enkelt arving. Danske dokumenter skal typisk oversættes og forsynes med apostille, før spanske myndigheder accepterer dem.
2. Afklaring af, hvilket lands arveret der gælder
Efter EU-arveforordningen er udgangspunktet loven i det land, afdøde havde sidste sædvanlige opholdssted i — men afdøde kan have foretaget et gyldigt lovvalg. Det ændrer alt, ikke mindst i forhold til den spanske tvangsarv. Det er derfor det første, jeg undersøger.
3. Kortlægning af boets aktiver i Spanien
Ejendom, bankkonti, køretøjer og eventuel gæld. Vi indhenter dokumentation fra tingbogen og fra det spanske testamentsregister, så vi ved, om der findes et spansk testamente.
4. Arvedeklaration hos notaren
Arvingerne accepterer arven i en notariel akt. Kan I ikke rejse til Spanien, kan jeg møde på fuldmagt for jer, så I slipper for at flyve ned.
5. Arveafgift og tinglysning
Arveafgiften opgøres og betales, og derefter tinglyses ejerskabet i arvingernes navne. Først dér er boligen jeres — og først dér kan den sælges eller udlejes.
Skal vi rejse til Spanien?
Nej, det er sjældent nødvendigt. Med en notarfuldmagt fra hver arving kan jeg gennemføre hele skiftet på jeres vegne. Det er den løsning, langt de fleste danske arvinger vælger — særligt når arvingerne er flere og bor spredt.
De fejl, jeg oftest bliver kaldt ind til at rette
- At vente med at gå i gang, til fristen er tæt på eller overskredet.
- At antage, at dansk arveret automatisk gælder for den spanske bolig. Det gør den ikke nødvendigvis.
- At acceptere arven, før boets gæld er kortlagt.
- At glemme, at hver enkelt arving skal have sit eget NIE-nummer, før noget kan registreres.
- At sælge — eller forsøge at sælge — før skiftet er tinglyst.
Den fulde gennemgang
Jeg har skrevet en udførlig guide til dødsboskifte i Spanien for danske arvinger, med frister, dokumentliste og de særlige situationer. Læs den gratis, før du beslutter dig.
Læs guiden til dødsboskifte i Spanien →Ofte stillede spørgsmål om dødsboskifte
Hvor lang tid tager et dødsboskifte i Spanien?
Typisk fra nogle måneder til over et år, afhængigt af hvor hurtigt dokumenterne kan fremskaffes fra begge lande, hvor mange arvinger der er, og om der er uenighed. Selve arveafgiften skal dog som udgangspunkt afregnes inden for seks måneder fra dødsfaldet, og den frist afhænger ikke af, hvor langt I ellers er.
Hvad koster det at få skiftet ført?
Arvebehandling afregnes som en procentdel af boets værdi, og internationale arvesager efter fast pris aftalt på forhånd. Mine priser står åbent på hjemmesiden.
Kan vi sælge boligen med det samme?
Nej. Boligen kan først sælges, når skiftet er gennemført og ejerskabet er tinglyst i arvingernes navne. Det er en af de hyppigste årsager til, at et planlagt salg må udskydes — så begynd skiftet i god tid, hvis salg er planen.
Gælder dansk eller spansk arveret for den spanske bolig?
Det afhænger af, hvor afdøde havde sit sidste sædvanlige opholdssted, og om afdøde havde foretaget et gyldigt lovvalg efter EU-arveforordningen. Det har stor betydning, blandt andet for den spanske tvangsarv, og det er derfor det første spørgsmål, jeg afklarer i en ny sag.
Skal alle arvinger have et NIE-nummer?
Ja. Hver enkelt arving skal have sit eget spanske identifikationsnummer, før arven kan registreres og ejerskabet tinglyses. Det kan jeg ordne for jer sammen med resten af sagen.
Er du arving til en bolig i Spanien?
Så begynd nu frem for om tre måneder. De første 15 minutter er gratis, og vi finder hurtigt ud af, hvad der haster i netop jeres sag.
Relaterede tjenester
Testamente Spanien: Arv og tvangsarv for danskere
Forstå betydningen af testamente for danskere bosat i Spanien, og hvordan du undgår spansk tvangsarv og skattemæssige faldgruber.
Værneting i internationale arvesager – Hvornår kan dansk skifteret behandle et udenlandsk dødsbo?
En praktisk guide til arvinger med tilknytning til Danmark og udlandet.
Lovvalg i internationale arvesager – Hvornår kan dansk arveret anvendes på et udenlandsk dødsbo?
En juridisk gennemgang af mulighederne for at vælge dansk ret i grænseoverskridende arvesager.
